不动产的定义及特性

关于不动产的定义及特性的问题,骆律师从法律角度分析如下:
不动产定义为具有明确固定地点且无法自由移动,一旦进行迁移将会导致原本物质特性、形态以及功能受到严重破坏的有形资产,此概念乃是相对于可自由移动的动产而言。
具体涵盖范围如下:
(1)陆地。
(2)建筑物,包括多种类型的住宅楼、交通道路、矿山、水力发电站、大桥、隧道等。
(3)附属在土地及建筑物之上的物品。
举例来说,已经撒入土地进行使用的建筑材料、为了楼房效益而增添的设备装置,以及法律认定无法侵犯的地面机械设备;
此外还包括与土地紧密结合的自然生成物,比如矿藏资源、农产品等;
由于自然或人为原因而紧密附着于土地上,且无法自主分离的其他物质。
由于不动产具备高稳固性、稀少性、不易掩盖性以及无法移动性等显著特征,对人类日常生活息息相关,因此众多国家法律对此类资产都作出了相应的特别规定。
例如,针对不动产物权的变更问题,通常需要相关国家机构执行特定的法定程序,主要以完成登记为主;
涉及到关于不动产的纠纷,应当由不动产所在地法院作为裁判机关。
法例规定:
《中华人民共和国民法典》第一百一十五条??物的范畴包含实体物和合成物,此外若法律规定某项权益可以作为物权客体,则需按照该规定执行。